10月17日，中海地產(chǎn)以56億元的大手筆斬獲杭州3宗宅地，此前兩天，中海地產(chǎn)出手大連以底價(jià)摘得一宗住宅用地。中海地產(chǎn)頻繁現(xiàn)身土地市場，且不遺余力積極拿地?zé)o疑與其銷售順暢密切相關(guān)，10月10日，中海地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，1至9月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額919億港元，達(dá)全年千億目標(biāo)的92%。業(yè)內(nèi)人士表示，得益于之前的土地儲備，中海地產(chǎn)才有如此業(yè)績，而目前積極拿地也將有益于后期的持續(xù)發(fā)展。
大舉拿地補(bǔ)倉
9月份，中海地產(chǎn)頻頻出現(xiàn)在廣州、佛山、上海等地的土地出讓現(xiàn)場，積極拿地的勢頭已經(jīng)展露，進(jìn)入10月，中海地產(chǎn)發(fā)力，先后在大連、杭州等地有所收獲。
其中，杭州3宗地的爭奪異常激烈，據(jù)悉，3宗三堡單元沿江宅地吸引了中海、世茂、綠城、濱江、萬科、保利、方興、城建、越秀、浙江中大等眾多房企參與競爭，經(jīng)過多輪競價(jià)和保障房面積競投，中海地產(chǎn)以56億獨(dú)攬3宗地，共計(jì)配建保障房9.8萬方，占總建筑面積的32%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時(shí)表示，中海地產(chǎn)拿地補(bǔ)倉的態(tài)度非常明確，目前來看，一線城市的可售項(xiàng)目越來越少，中海地產(chǎn)在上海可售的、面積比較大的也就中海紫御豪庭，廣州、深圳和北京的可售項(xiàng)目都不太多。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)告訴記者，近年來，中海地產(chǎn)的拿地策略一直較為積極：“過去中海從來不涉及地王，但是2009年之后，開始向保利等企業(yè)看齊，只要土地具備一定的開發(fā)潛力，價(jià)格在自己可控范圍內(nèi)，中海地產(chǎn)會不遺余力拿地。”
有望超額完成目標(biāo)
不錯(cuò)的銷售業(yè)績無疑給中海地產(chǎn)以足夠的底氣去積極拿地補(bǔ)倉，中海發(fā)布9月的銷售簡報(bào)顯示，9月份其實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額86.3億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積59.3萬平方米，同比分別增長30.8%及20.6%。其中，珠三角地區(qū)為9月份中海銷售額與銷售面積最多，以及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，而長三角地區(qū)為銷售額增長幅度最快的地區(qū)。1月至9月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額919億港元，同比增長28.8%，達(dá)全年千億目標(biāo)的92%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積585.6萬平方米，同比增長33.4%。
“2009年之后的積極拿地策略，是中海近期爆發(fā)的一個(gè)重要因素，在手中有余糧的情況下，中海地產(chǎn)積極拿地就是理所當(dāng)然的了。另外，低價(jià)快銷的銷售策略，也是中海銷售額猛增的另一個(gè)方面。”程浩業(yè)表示。
張宏偉也認(rèn)為，較早開始實(shí)行“以價(jià)換量”的策略讓中海地產(chǎn)受益頗多，尤其是上半年采用的適當(dāng)降價(jià)和低開策略，使得項(xiàng)目快速回籠資金，“上海的中海紫御豪庭就是采用低開的策略，截至目前，賣得非常不錯(cuò)。按照這樣的速度，中海完成全年目標(biāo)基本沒有問題。”
事實(shí)上，近期，中海、保利、中鐵建、華僑城等國企均有極好的市場表現(xiàn)。程浩業(yè)認(rèn)為，這與國資委對企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的控制有很大關(guān)系，當(dāng)前這些國企與萬科龍湖等企業(yè)的項(xiàng)目策略基本一致，盡快開發(fā)、銷售，提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的同時(shí)，進(jìn)而提升資金的運(yùn)作效率；同時(shí)，低價(jià)快銷也與當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策方向一致，緩解我國房地產(chǎn)市場整體供需矛盾的同時(shí)，保證了房地產(chǎn)調(diào)控政策落地。
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